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民宿为什么这么火?

民宿为什么这么火?

引子

在上一篇《民宿:从农家乐到田园牧歌》里我们介绍了民宿究竟是什么,接下来我们来看看民宿为什么这么火。


一:政策面——宏观政策


1中国旅游业正在向战略性支柱产业和现代服务业升级


中国政府明确提出要把旅游业培育成中国国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意?#21335;?#20195;服务业。为实现旅游业发展的这两大“战略目标?#20445;?#20013;国国家旅游局一方面着力推进旅游业与相关产业的融合发展,积极发展邮轮、游艇、房车等旅游装备制造业;另一方面,大力推进旅游业与现代科技、信息网络等新技术的应用结合,积极发展智慧旅游。


2政府重视生态文明,倡导人与自然和谐相处


树立尊重自然、顺应自然、保护自然的理念,坚持绿水青山就是金山银山,动员全社会积极行动、深入持久地推进生态文明建设,加快形成人与自然和谐发展?#21335;?#20195;化建设新格局,开创社会主义生态文明新时代。以健全生态文明制度体系为重点,优化国土空间开发格局,全面促进资源节约利用,加大自然生态系统和环境保护力度,大力推进绿色发展、循环发展、低碳发展,弘扬生态文化,倡导绿色生活,加快建设美丽中国,使蓝天常在、青山常在、绿水常在,实现中华民族永续发展。


3各级政府大力推动农村经济转型,建设美丽新村


目前我国大力推进幸福美丽新村,美丽新村建设目标分为四个方面:

(1)、业兴,形成“一村一品”、农旅结合、一二三产业互动相融;

(2)、家富,农民?#21496;?#32431;收入提高,居民生活水平达到全面小康社会标准;

(3)、人和,实现“学?#20852;?#25945;、劳?#20852;?#24471;、病?#20852;健?#32769;?#20852;?#20859;、住?#20852;?#23621;?#20445;?#23478;庭和睦,生活文明,邻里融洽。农村社会秩序良好;

(4)、村美,设施健全,村容整洁,生态良好。大多民宿正式?#21171;小?#32654;丽新村”的建设背景,实现了农村经济的转型升级。


4农业部出台农家乐民宿用地政策,休闲农业引入PPP模式


近日,农业部下发《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》,提出将“明确用地政策?#20445;?#22312;实行最严格的耕地保护制度的前提下,对农民就业增收带动作?#20040;蟆?#21457;展前景好的休闲农业项目用地,各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排。《通知》?#30566;?#24320;展城乡建设用地增减挂钩试点,发展农民自有住宅从事旅游经营,与一般农区土地相比,以发展休闲农业的项目对土地进行开发,土地价?#21040;?#33719;得更高?#20174;场9睦?#21033;用“四荒地?#20445;?#33618;?#20581;?#33618;沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业,对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业,其建设用地指标给予倾斜。另外,还将加快制定乡村居民利用自有住宅或者其他条件依法从事旅游经营的管理办法。


5各地政府推出优惠政策,规范民宿行业发展


为推动民宿发展,各地纷纷出台各种优惠政策,同时发布民宿经营管理办法。政府通过科学严谨的行业制度规范、强有力的民宿综合管理机构、庞大的行业协会自律组织等措施制度的实施,来推动地方的民宿业健康有序发展。此外,通过教育培训、专业学习、切磋观摩和志愿者免费帮扶、领导“一对一”提升等多?#20013;?#24335;强化民宿从业人员的素质和理念提升,指导民宿户对标星级酒店强化服务、完善设施、丰富内涵,从业人员的素?#20160;?#26029;提高。


6地方政府将民宿纳入会务采购范围


习近平对农家乐有浓厚的兴趣。今年5月,他到浙江舟山调研?#20445;?#19987;门去了当地的农家乐,还亲切地说“下次来了咱们就在这儿住?#20445;?#19968;时成为各大媒体?#21512;?#25253;道的佳话。6月,在贵州遵义考察?#20445;?#20182;也专门来到一户农家乐,问村民“农家乐搞得怎么样”。甚至在2013年携彭丽?#36335;?#38382;哥斯达黎加?#20445;?#20182;们也专门拜访了一户普通农家,品尝了当地的特色咖啡、饼干。目前,部分省份已经发文,支持将民宿纳入会务采购范围,未来,将会有更多的省市支持民宿等类型的农家乐发展。


二、市场面—游客体验、市场空缺


1居民消费能力爆发,全民度假时代到来

近几年,消费已成为我国经济增长的主要动力。2014年,消?#35759;?#32463;济增长的贡献率达到51.2%。2015年上半年,消?#35759;?#32463;济增长的贡献率上升为60%。消费经济的崛起,不仅将对我国经济发展产生深?#38431;?#21709;,也将推动大众消费社会的发育与形成。


2逆城市化现象显现,追求返璞归真、回归自然

如今,中国城市借着“城市改造”和“保护性开发旅游”之名,大量历史建筑被拆除,?#20174;?#20986;现新建筑穿上历史建筑的外衣,制造了大?#24247;?#20551;古董。“千城一面”已有的固定空间让当今更多国人厌?#22330;?#38543;着中国城市化进程的加快,中国各地有越来越多的农村居民通过各?#22336;絞健?#36827;城”。然而城市化所带来的交通拥堵、污染?#29616;?#31561;“城市病?#20445;?#20063;让一些城里人选择了反其道而行之,选择回到乡村居住和生活。


3高端乡居市场空白,发展潜力巨大

随着越来越多的都市群体向往乡村旅游,从整体来看,乡村旅游的市场份额在不?#31995;睦?#22823;,其中农家乐市场的需求量也在不断飙升,品类也逐渐多样化,有高端的,也有普通,有特色的民宿等。


4游客重视旅游体验,渴望情感交流

80后90后的骨子里就有独立审美,追求自由的基因。不知道何时起,朋友圈里晒星级酒店的少了,更多人开始关注民宿,自然景观,深度旅?#23567;?#36890;过民宿体验当地人的生活方式,融入当地人的生活,80后90后的群体更注重生活方式的体验,用一种独特的方式与世界交流,释放自己。而民宿的魅力正符合了新一代?#21335;?#36153;群体。


三、运营面——经营者


1积极塑造品牌,提升?#20998;?/span>

民宿旅游的吸引力除了民宿所在地的优美风景和独特风情之外,还在于旅游者分享民宿主人丰富的人生?#30566;?#25110;某些独特的人生体验。民宿是对乡村生活理念的传递,和现代人的理念和需求又相结合,人群?#32422;壑得?#24863;,而不是价格,所以不是需要所有一样的微笑和服务。


2挖掘本土元素,精心经营

民宿多位于风景秀丽的山间乡村,建筑造型各异?#20174;?#19982;周围景色融为一体。给人返璞归真之感的茅草屋,沿溪而建别致的小木屋,与青山?#33258;?#30456;映成趣具异域特色的洋楼,与大海相呼应如船型般的建筑外形等,这些民宿与周边环境有如天成,迷人的风景和别具特色的建筑外型形成了民宿一大魅力。有很多自然元素可供挖掘,同时在风景良好、适宜度假之地可大胆创意,开发体验性?#24247;?#26102;尚民宿,形成错位发展态势,打造成真正的民宿旅游,满足游客的需求。


3重视规划设计,完善功能

民宿的开发打造,不仅仅是对原有建筑的简单休整,而需要融入某些主题,考虑多?#20013;?#35201;,植入多种业态,才能实现民宿的经济效益。很多成功的民宿主人,都曾经担任建筑师或设计师,在开业之前,都充分考虑住?#25176;?#27714;,进行了的功能设计。


4运用网络营销,拓宽渠道

民宿并未采用宣传?#26893;帷?#24191;告路牌、电视报纸等传统宣传手段,而是主要运用网络营销,运用科技整合资讯,通过网页、搜索引擎以及运用3G手机服务等对民宿产品的地图、路线、特色等进行迅捷的传播。


目前,大部分民宿均实现了网上浏览、预订和支?#35910;?#33021;。同?#20445;?#23558;民宿官方微博、微信和网站的二维码植入到民宿服务台等相关配套产品上,?#24230;?#21040;民宿户家中,方便游客随时扫描登陆,进而扩大民宿品牌的关注度和宣传效果。


5细分专项市场,精准打击

民宿越来越注重多样化发展,除融合自然人文环境要素外,还加上创意和美学元素,打造不同主题的民宿特色。根据不同的设施和环境,收费标?#23478;燦兴?#19981;同级别。每个优质的民宿主人都是“品位生活家?#20445;?#22857;?#23567;?#23567;而美”的经营哲学。正如台东池畔驿站主人赖?#28010;?#35828;的,民宿不是?#32676;?#21326;比奢侈比值钱,民宿最后的竞争必然落在“文化美?#23567;薄ⅰ?#29983;活哲学”、“生命意境”这样的层次。他们将自己的志趣融入到自己的民宿中去,乐于与客人分享。以主人的旨趣来说,有异国风情主题、家庭温馨主题、怀旧复古主题、原住民风情主题、田园乡村主题、人文艺术主题等等。